Este curso, pretende iniciar a los alumnos sobre la tasación de los bienes agrarios y anexos, y derechos reales, así como las cargas y gravámenes susceptibles de recaer sobre ellos. Trataremos los métodos que se utilizan para estas valoraciones, y definiremos conceptos esenciales para este tema.
1.1 Origen de las Valoraciones Agrarias
2.1 Objeto y finalidad de las Valoraciones Agrarias – 2.2 Objeto de la valoración de fincas – 2.3 Valoración de daños y perjuicios – 2.4 Los criterios de valoración
3.1 Métodos sintéticos o comparativos clásicos – 3.2 Método sintético por clasificación o estimación directa – 3.3 Método sintético por corrección – 3.4 Método de los valores típicos – 3.5 Método sintético de comparación espacial – 3.6 Método sintético de comparación temporal – 3.7 Método del leal saber y entender – 3.8 Métodos sintéticos o comparativos actuales – 3.9 Método de la proporcionalidad directa – 3.10 Valoración sintética comparando algunos ratios – 3.11 Valoración sintética cuando se tienen pocos datos – 3.12 Método de comparación de funciones de distribución – 3.13 Fuentes de información
4.1 Método anático de valoración
5.1 Método analítico: cálculo de las Rentas – 5.2 El tipo de capitalización – 5.3 Cálculos de Rentas, reparto de Renta y Beneficios – 5.4 Cálculo del valor de la finca cuando hay inflación
6.1 Valoración de una explotación agrícola
7.1 Valoración deárboles – 7.2 Valoración del arbolado ornamental
8.1 Método del coste VRB y VRN
9.1 Valoraciones expropiatorias – 9.2 Valoración en el suelo rural
10.1 Valoraciones de daños y perjuicios – 10.2 Valoración de daños en bienes agrarios – 10.3 Valoración de daños ocasionados en los cultivos herbáceos
11.1 Valoración catastral – 11.2 Valoración catastral problema o solución – 11.3 Situaciones detectadas – 11.4 Modelos de valoración catastral más extendidos – 11.5 Procesos de valoración catastral – 11.6 Conclusiones – 11.7 Referencias – 11.8 El catastro de rústica – 11.9 Ejemplos de parcelas catastrales
12.1 Nociones generales sobre servidumbres – 12.2 Servidumbres rústicas – 12.3 Constitución de las servidumbres – 12.4 Extinción de las servidumbres – 12.5 El usufructo y nuda propiedad – 12.6 Características del usufructo – 12.7 Origen del usufructo – 12.8 Clases de usufructo – 12.9 Derechos del usufructuario – 12.10 Obligaciones del usufructuario – 12.11 Derechos y deberes del nudo propietario – 12.12 Extinción del usufructo
13.1 Explicación de sistemas de coordenadas – 13.2 Meridianos, paralelos y coordenadas geográficas – 13.3 Cómo medir distancias yáreas en los mapas – 13.4 Instrumentos que nos ayudan a orientarnos – 13.5 Utilización del GPS – 13.6 Sistemas de coordenadas – 13.7 Sistemas factores de conversión – 13.8 Coordenadas de las principales ciudades españolas – 13.9 Nociones de cartografía – 13.10 Nociones de topografía
14.1 El clima en España – 14.2 Las precipitaciones en la península – 14.3 Regiones climáticas – 14.4 Precipitaciones – 14.5 Precipitaciones su medida – 14.6 Precipitaciones conversión de unidades – 14.7 Pluviómetro
15.1 El suelo – 15.2 Formación – 15.3 Composición – 15.4 Estructura Horizontes del suelo – 15.5 Estructura Tipos de suelos – 15.6 Organismos vivos en el suelo – 15.7 Clasificación de los suelos
16.1 Introducción – 16.2 Medidas de superficie – 16.3 Medidas agrarias – 16.4 Correspondencia oficial entre medidas – 16.5 Sistemas de medidas internacionales – 16.6 Sistema internacional de medidas – 16.7 Ejercicio 1 – 16.8 Ejercicio 2 – 16.9 Ejemplos de parcelas catastrales
17.1 El informe de valoración agraria – 17.2 Solicitante del informe y finalidad – 17.3 Documentación gráfica – 17.4 Anexo – 17.5 Cuestionario: Cuestionario final